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房产租赁合同到期,承租人不腾房的处理方法
来源:上海房产律师 发布时间:2021年01月29日

房产律师讲解有关《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件详细应用法律若干问题的解释》第18条规则:房屋租赁合同无效、实行期限届满或者解除,出租人恳求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有运用费的,人民法院应予支持。


       承租人转租房屋,转租人拒不腾房,由谁主张权益这要分为两种情形:一种情形是转租人的租期已届满,而原承租人的租期未届满。在这种情形下,承租人能够依据转租合同,请求转租人返还租赁物。因前一个租赁合同租期尚未届满,房主请求承租人返还租赁物的债权恳求权还未到行使期限,所以房主作为出租人尚不能主张其权益。但是,假如转租未经出租人同意的,出租人可在得知该情形后的任何时分行使解除租赁合同的权益,在转租人不腾房的情形下得向转租人主张权益。
      另一种情形是承租人的租期与转租人的租期同时届满。在这种情形下,承租人能够根据合同,请求转租人返还租赁物,其恳求权是基于租赁合同中的请求转租人实行返还租赁物的债权恳求权;出租人也能够行使其物权恳求权,也就是直接请求转租人返还其房屋。
租赁期满,房屋易主,原房主能否有权请求承租人腾房
租赁期满后,原房主将房屋出卖给别人,且已办理房产产权变卦注销,而原承租人仍不肯腾出房屋,致房屋托付不能的情形下,
      新房主常常由于房屋未托付系原房主的义务而不愿提起诉讼,在这种情形下,原房主能否有权请求原承租人腾房呢?
      原房主基于原租赁合同,作为出租人享有诉权这是肯定无疑的,那么他如今曾经不是房屋产权人,能否还有权请求承租人腾房呢?有人以为原房主既然已不再是房屋一切权人,他据以行使恳求权的根底曾经丧失,因而不能享有胜诉权。笔者以为这种说法是不正确的。
合同法第二百三十五条规则,租赁期届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当契合依照商定或者租赁物的性质运用后的状态。由此可见,原房主不只享有请求承租人腾房的胜诉权,而且还享有对租赁房屋的损伤赔偿恳求权。当然,在这种情形下,承租人可根据有关法律规则直接行使对出租人的抗辩权,还能够基于优先购置权主张房屋买卖合同无效。
      另外,由于作为根底权益的物权优先于债权,因此物权恳求权也优先于债权恳求权。也就是说,假如房屋新产权人主张其权益,原房主作为承租人便不再享有胜诉权。


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