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买卖二手房产需要了解的合同陷阱
来源:上海房产律师 发布时间:2021年01月29日

      生活中经常会听见合同纠纷,我们在买二手房的时分假如不留意就会产生合同纠纷,那么需求留意哪些问题呢?房产合同纠纷律师来为您进行相应的讲解。


(一)中介圈套
      大局部二手房都是经过中介来成交的,为了快速达成买卖协议好提取中介费,局部不法中介经常在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。买卖双方在签署合同时,最好把和中介有关的条款写入合同中,同时还要留意合同中躲藏的圈套。二手房买卖时买方不应只注重房屋自身的价钱,还要设定条款就中介的义务和义务商定违约义务。一旦中介、出卖人违约,买方可根据此来维护权益,请求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单,如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。
(二)房屋买卖阴阳合同的圈套
      “阴阳合同”是指除了签署一份实践成交价的合同之外,再签一个低于实践买卖价的假合同,将假合同作为申报征税的根据,以到达减少交税的目的。签署房屋买卖合同应当恪守国度政策法规有关规则,依照市场买卖规则停止。买卖双方签署阴阳合同的行为严重违背了我国税收管理的规则,假如属于普通偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处分;假如偷税数额较大、次数较多,则可能构成立功。
(三)交房时间
      应特别留意"不可抗力"在合同中是如何界定的。房产销售合同普通都有"销售方遇不可抗力招致逾期交房,不承当义务"这样的表述。这项商定条款能否合理,其附带注解能否明白,这一点购房人普通很容易疏忽或不知其到底是何种含义
(四)房屋面积
      关于商品房这种特殊的商品,普通是允许合同商定的面积存有误差的,但是误差不应超越合理的范围,这个范围应该在合同中有明白规则。双方一旦商定了房屋面积误差范围后,开展商就应严厉恪守。假如误差超出商定的范围,实践上就是开展商违约,没有实行合同。但假如合同中没有商定明白的允许误差范围,一旦发作问题,无论误差超越或减少几,法院可能判决购房者败诉,采取多退少补的办法停止结算。
(五)违约条款
      在签署商品房预售合同时,有些商品房开发商或代理商会列出许多有关买方违约义务的苛刻条款,而想方设法避开卖方违约义务的商定;或虽商定了买卖双方的违约义务,但有关买卖双方的违约义务之商定是不公平不对等的,对买方极为不利。因而,在与卖方签署商品房预售合同时,买方应请求在合同中明白卖方的违约义务,并争取双方违约义务的公平和对等。
(六)物业管理
      在签定物业合同之前,应认真阅读合同条款,看其中能否有不契合规则或对购房者有诈骗行为。同时应对照物业收费规范认真核对。规范中没有的收费项目,可请求对方出示有关部门的文件,否则有权拒交。
(七)卖房者并非房主自己
      二手房买卖中,经常呈现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的状况,因而购房者交出了定金并与卖房人签了合同,假如买卖生变,追讨定金也是费时费力的事。另外,也有骗子伪造户主身份,然后以各种理由骗取购房者信任,将本不属于本人的房子卖掉,拿到购房款后跑掉。购房者要认真检查“二手房”转让人的主体资历,肯定房屋转让人能否是该房屋的产权人。

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