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讲解房屋预售合同和正式合同的区别
来源:上海房产律师 发布时间:2021年01月29日

      在购置房子的时分,略微仔细的业主就会发现开发商提供的购房合同是房屋预售合同,并不是正式的购房合同。它们之间是有比拟大的区别的,那么房屋预售合同和正式合同有什么区别? 房产律师来为您进行相应的讲解。


房屋预售合同和正式合同有什么区别?
      预售合同在商品房预售时采用,房屋完工托付运用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。
商品房出卖合同适用于商品房现居(完工验收合格获得房地产权证的商品房)销售。
因而,如今签的预售合同,交房时不再签出卖合同,能够直接办理过户手续。假如预售合同是在1997年5月31日前签署的,仍需按合同自身商定,在房屋托付运用时签署出卖合同,方能办理证户手续。
购房合同的主要内容包括以下几方面:
1、甲方土地运用根据及商品房情况,包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价,包括税费、面积差别的处置、价钱与费用调整的特殊商定等;
3、付款商定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约义务等;
4、托付商定,包括期限、逾期违约义务、设计变卦的商定、房屋交接与违约方义务等;
5、质量规范,包括装饰、设备的规范、承诺及违约义务和根底设备、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处置等;
6、产权注销和物业管理的商定;
7、保修义务;
8、乙方运用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿义务;
11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备规范等。
在签署上述各项条款时,购房者特别需求关注以下几项根本问题:
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、细致、各项规则之间要防止互相抵触,特别是不能与国度的政策法规相抵触;文字表述要明晰、清楚;签署合同的买卖双方身份、义务要明白,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建立单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签署合同,签字人应是法人代表自己,或公司章程上受权的主要担任人。
2、合同上的项目称号,一定要与项目位置联络在一同,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要详细、明白,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
房屋的户型、面积一定要标示分明,建筑面积、运用面积及公用面积分摊准绳等要明白阐明,如以建筑面积计价还要标明运用率。
3、房屋的层次和装修规范普通采用附件方式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要细致、详细。如技术的等级、资料的品牌、内部设备的品种、负荷规范、供给才能等逐个予以阐明。水、暖、电、通讯等设备要阐明装置到什么水平。
4、其他如付款方式、产权保证等都应细致、详细的加以阐明。同时合同中一定要肯定物业管理单位的产生方法或详细的物业管理单位以及物业的收费规范,并对房屋整体构造、各部位配套设备及其部件的保修期给予明白规则。
5、违约义务的商定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。普通承当违约义务的违约事项包括:
(1)签署认购书后,购房者不买房或请求换房,开发商不卖房或请求换房;
(2)购房者不按期付款;
(3)开发商不按期交房;
(4)面积变动超越商定幅度;
(5)房屋装修规范、质量不合请求,保修不到位;
(6)产权过户手续不全或不能按期办理。
      购房的时分如遭到不当的看待的,能够经过法律途径来维护本人的权益,详细的能够咨询房产买卖纠纷律师
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